《海南省人民政府關於促進房地產業持續健康發展的若干意房屋二胎見》日前正式下發。從明年起,海南將逐步降低商品住房開發比例,並納入市縣考核指標體系。
  關鍵詞:壓縮
  將商品住房新開工面積占比降房屋貸款至70%,增加經營性房地產比重
  《意見》明確強調,要適當降低純搜尋行銷商品住房開發的比例。
  自2013年起,海南省將逐步降低商品住房開發比例,增加高端、經營性房地產比重設計裝潢。力爭至2017年末,全省商品住房新開工面積占商品房新開工面積的比例由2012年的84.4%下降至70%。
  值得一提的是,2012年全國商品住房新開工面積,宿霧占商品房新開工面積的73%。
  海南提出,各年度商品住房比例控制目標由省住建廳制定,並納入市縣考核指標體系。海南省國土廳將對各年度新出讓的商品住房用地占房地產開發用地總量的比例做相應調整。對已規劃為居住用地或已出讓但未開發的居住用地,鼓勵市縣根據產業佈局,依法調整為商業或者旅游用地。
  對此,有人提出疑問,降低商品住房比例,會抬高房價嗎?
  業內人士指出,在海南建設國際旅游島的過程中,居民住房等剛需已經通過保障房等形式化解,商品住房省外居民購買的比例較大,多用於投資,適當調整商品住房比例有助於擠壓投資性需求,緩解庫存壓力,優化省內房地產業結構,促進行業健康發展。
  關鍵詞:環保
  限制低水平、低品質開發,岸線200米內不得擴建
  關於房地產開發容易導致的環境破壞問題,在《意見》中受到格外的重視。
  一方面,海南鼓勵環保和社會責任意識強、有實力的企業,開發高端房地產項目。從政策和規划上限制土地資源和環境資源的低水平、低品質開發。
  另一方面,嚴格控制一線岸線土地資源單純用於商品房開發。保護海洋環境資源,保障持續發展。其中,沿海區域自平均大潮高潮線起向陸地延伸至少200米範圍內不得建設房地產項目。
  經海南省政府批准,特殊岸段可縮小至100米範圍內,併合理確定開發強度,距離岸線200米範圍內的既有建築物不得擴建。
  嚴禁填河、填湖進行房地產開發建設,用於規劃建設的濱海、濱河、濱湖等優質土地資源,原則上主要用於度假區和酒店及旅游配套服務和相關產業的建設。嚴格控制填海造地開發房地產。  (原標題:海南降低商品住房開發比例)
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